Kira ödemelerinde yeni dönem: Yargıtay’dan kritik karar!
Son periyotta kira ödemelerinde yaşanan uyuşmazlıklar, Yargıtay’ın iki değerli kararıyla gündeme geldi. Bilhassa banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kiracıların haklarını koruyan bu kararlar, ödemelerin daha sağlıklı yapılmasına imkan sağlıyor.
BANKA ÜZERİNDEN KİRA ÖDEMELERİNDE YAŞANAN SORUNLAR
Geçmişte emsal durumlar yaşanmasına karşın, Yargıtay’ın son kararları kiracıların mağduriyetini önlemeye yönelik kıymetli bir adım olarak bedellendiriliyor. Örneğin, kiracı L.M. her ay kira bedelini IBAN üzerinden eksiksiz yatırmasına karşın, mesken sahibi dört ay sonra kirada eksiklik olduğunu argüman ederek icra takibi başlattı.
KİRA BEDELİNDEN KESİLEN HAVALE FİYATI TARTIŞMASI
Kiracı, aylık 4500 TL ödemesine karşın bankanın 31,50 TL havale fiyatı kestirdiğini, bu kesintinin mesken sahibinin sorumluluğunda olduğunu belirtti. Kiracı, kira kontratında elden ödeme kuralı bulunmasına karşın konut sahibinin banka üzerinden ödeme talep ettiğini ve havale fiyatının kendisine ilişkin olmadığını savundu.
Mahkeme, banka süreç fiyatının kiracıya ilişkin olduğuna karar vererek kesintiyi eksik ödeme saydı. Lakin mesken sahibi bu karara itiraz etti.
YARGITAY KİRACININ SORUMLU OLDUĞUNA KARAR VERDİ
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, konut sahibinin itirazını kabul ederek, kiracının ödediği ölçünün eksiksiz olarak mesken sahibine ulaşmasının sorumluluğunun kiracıda olduğunu belirtti. Buna nazaran, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale fiyatının kiracı tarafından karşılanması gerekiyor. Bu durum kiracının tahliyesine yol açabilecek bir münasebet olarak görülüyor.
‘KİRA BEDELİ’ YAZMAK ÖNEMLİ
Tüketiciler Birliği Genel Lideri Mahmut Şahin, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmına kesinlikle “kira bedeli” yazılması gerektiğini vurguladı. Ayrıyeten kiracılara, mukavele ve banka dekontlarıyla haklarını müdafaaları tavsiyesinde bulundu.
Yargıtay’ın bu kararları, kiracılar ve konut sahipleri ortasındaki uyuşmazlıkların tahlilinde değerli bir dönüm noktası oldu. Kiracıların banka üzerinden kira ödemesi yaparken açıklama kısmına dikkat etmeleri ve dekontlarını saklamaları, hak kayıplarını önleyecek.
