Ev sahibi olmak için kaç yıl çalışmak gerekiyor? Dar gelirli için tablo kötüleşiyor!
Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, 2024 yılında enflasyonun gerisinde kalırken, konut satışları yüksek düzeyini korudu. Ortalama gelirle mesken almanın giderek zorlaşması ve kredili satışlardaki dalgalı seyir dikkat çekti. Pekala, ortalama gelire nazaran Türkiye’de mesken almak kaç yıl sürüyor?
2024 yılı konut satışları açıklandı. Bu periyotta Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleşirken, sırf aralık ayında 212 bin 637 konut satıldı.
Aralık ayı satışlarına bakıldığında, 2024 yılı aralık ayı, fiyatlardaki artışın hızlanmaya başladığı 2021 sonrası en yüksek satış düzeyine ulaştı.
SIFIR KONUTLARDA ORAN DÜŞÜŞÜ
Yıllık toplam satışlara nazaran, 2013-2018 yılları ortasında sıfır ve ikinci el konut satışlarının oranları birbirine yakın seyretse de 2018’den sonra sıfır konutların oranında besbelli bir düşüş yaşandı.
FAİZ İNDİRİMİ ETKİSİ
Ekonomim’den alınan habere nazaran konut kredisi faiz oranları yüksek seyrini sürdürmesine karşın, Aralık 2024’teki faiz indirimi tesirini gösterdi. Ay sonunda indirimin gerçekleşmesine karşın, ay başından itibaren bu beklenti kredili satışlara yansıdı ve oran çift hanelerde kaldı.
2013-2017 devrinde yüzde 30 düzeyinde olan ipotekli satış oranı, 2018’den itibaren yüzde 12,8 düzeylerinde seyrederken, 2024 yılının aralık ayında bu oran yüzde 10,9 olarak kaydedildi.
EV ALMAK İÇİN KAÇ YIL ÇALIŞMAK GEREKİYOR?
Kredili satışlarda bir kıpırdanma olsa da yüksek faiz oranları ve mesken fiyatları, krediyle konut almayı zorlaştırmaya devam ediyor.
TÜİK’in Gelir Dağılımı İstatistikleri ve TCMB’nin Türkiye Konut Ünite Fiyatları datalarına nazaran, ortalama gelirle Türkiye’de mesken almak giderek daha güç bir hale geliyor. Bilhassa dar gelirli yurttaşlar için tablo çok daha olumsuz görünüyor.
Ortalama yıllık hanehalkı kullanılabilir gelirine nazaran, 100 metrekarelik bir konut almak için gereken müddet 2010-2020 devrinde 6 yılken, bu müddet 2021’de 8 yıla, 2022 ve 2023’te 17 yıla, 2024’te ise 10 yıla yükseldi.
GELİR KÜMELERİNE NAZARAN FARKLILIK
Gelir kümelerine nazaran, en üst gelir kümesinin yıllık geliriyle konut alma mühleti 2010-2020 devrinde 3 yıl iken, bu mühlet 2021’de 4 yıla, 2022 ve 2023’te 10 yıla çıktı. 2024’te ise 5 yıla geriledi.
En düşük gelir kümesi için tablo daha güçlü. 2010-2020 devrinde 16 yıl olan 100 metrekarelik mesken alma mühleti, 2021’de 22 yıla, 2022’de 52 yıla ve 2023’te 55 yıla çıktı. 2024’te bu mühlet 31 yıla gerilese de hâlâ epey yüksek düzeyde kaldı.
