Konut kredilerinde faizler yükseldi: Geri ödemeler cep yakıyor!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) datalarına nazaran, 2 Mayıs ile sona eren haftada konut kredisi hacmi 562 milyar 610 milyon liraya ulaştı. Bu düzey, evvelki haftaya nazaran yaklaşık 3 milyar 350 milyon liralık bir artış manasına geliyor.

FAİZ ORANLARI YÜKSELDİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın para siyaseti adımlarının akabinde, konut kredisi faizlerinde de yükseliş görüldü. Geçtiğimiz hafta yüzde 2,59 olan en düşük faiz oranı, bu hafta yüzde 2,79’a çıktı. Piyasada hâlâ en düşük faiz oranlarını Ziraat Bankası ve Halkbank sunuyor.

KONUT SATIŞLARI HUDUTLU ARTIŞ GÖSTERDİ

Mart 2025 devrine ilişkin datalar, konut piyasasında sonlu bir hareketliliğe işaret etti. Toplam konut satışı 110 bin 795 adet olarak kaydedilirken, satışlar aylık bazda yüzde 1,8 azaldı. Yıllık bazda ise yüzde 5,1 oranında artış yaşandı. Lakin bu artış, haziran 2024’ten bu yana en düşük yıllık büyüme oranı olarak öne çıktı.

İPOTEKLİ SATIŞLAR HAREKETLENDİ

Mart ayında kredili (ipotekli) konut satışları 18 bin 225 adet oldu. Bu sayı bir evvelki aya nazaran yüzde 8,6, geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 41,5 artış manasına geliyor. Toplam satışlar içindeki hissesi da yüzde 15’ten yüzde 16,4’e yükseldi.

UZMANLARDAN İKAZ: ARTIŞ KALICI OLMAYABİLİR

Tacirler Yatırım’ın değerlendirmesine nazaran, “Reel olarak gerileyen konut fiyatları, artış beklentisiyle ipotekli satışları destekliyor. Lakin TCMB’nin 350 baz puanlık faiz artışı, bu artış trendini yavaşlatabilir.”

MAYIS 2025 ÖRNEK KREDİ ÖDEME PLANLARI

Ev sahibi olmak isteyen tüketiciler için Mayıs 2025 prestijiyle geçerli olan ödeme tabloları şöyle:

• 500.000 TL kredi / 120 ay vade / %2,79 faiz oranı
  Aylık taksit: 14.483 TL
  Toplam geri ödeme: 1.737.960 TL

• 1.000.000 TL kredi / 120 ay vade / %2,79 faiz oranı
  Aylık taksit: 28.966 TL
  Toplam geri ödeme: 3.475.920 TL

• 1.500.000 TL kredi / 120 ay vade / %2,79 faiz oranı
  Aylık taksit: 43.449 TL
  Toplam geri ödeme: 5.213.880 TL